Проблемные объекты

12.02.2019

В Кемеровской области по состоянию на конец 2018 года 46 застройщиков осуществляют строительство 214 объектов с привлечением средств участников долевого строительства, в том числе 211 многоквартирных жилых дома. На постоянной основе ведется мониторинг «проблемных» объектов. По каждому из них органами государственной власти осуществляется постоянный мониторинг строительства, принимаются исчерпывающие меры в соответствии с компетенцией по завершению строительства проблемных и потенциально проблемных объектов недвижимости. В Кузбассе только один объект официально является проблемным и достраивается согласно принятому и утвержденному плану-графику.

 

1. 194-квартирный 3-х подъездный жилой дом, расположенный по адресу: г. Кемерово, северо-восточнее пересечения ул. Гагарина и  ул. Новосибирской. Застройщик ООО «Тибет СВ».

Всего по объекту заключено 148 договоров со 176 гражданами. В реестре пострадавших граждан по указанному дому - 57 человек. Готовность объекта – 90 %. Для окончания строительства был создан Фонд содействия жилищному строительству в городе Кемерово, в него перечислено 36,7 млн. руб. из которых освоено 29,7 млн. руб. При возобновлении строительных работ был выявлен ряд несоответствий проекту. В связи с чем, в настоящее время ведется корректировка проекта и требуется повторная экспертиза. Так как данные мероприятия направлены в первую очередь на обеспечение безопасности и качества строящегося жилья, принято решение перенести срок ввода объекта по дорожной карте с 31 декабря 2018 года на конец марта 2019 года. Не исключена корректировку срока в зависимости от текущей ситуации на объекте. Кроме того, в отношении руководства ООО «Тибет СВ» возбуждено уголовное дело. В настоящее время предварительное расследование завершено, 09.01.2019 уголовное дело направлено в Центральный районный суд г. Кемерово.

 

 

На территории Кемеровской области можно обозначить 5 многоквартирных домов, находящихся в "группе риска". Указанные объекты на настоящий момент не включены официально в перечень проблемных в виду несоответствия их признакам «проблемного объекта», установленным приказом Минстроя России № 560/пр  от 12.08.2016. Ни один гражданин по указанным 5 домам в реестр пострадавших граждан не включен.

1. 9-10 этажный, 140-квартирный кирпичный 3 подъездный жилой дом № 36 в микрорайоне № 14, расположенный по адресу: г. Кемерово, ул. Двужильного.

Застройщик – ООО «Строймебельсервис». Общее количество договоров долевого участия - 104, из них 101 - с гражданами. Ранее застройщиком выступал ООО «Тибет СВ», однако, для разрешения проблемной ситуации жилой дом был передан иному застройщику, который в настоящее время завершает работы. В настоящий момент ведутся работы по монтажу наружных сетей теплоснабжения, электроснабжения и канализования. Заказано лифтовое оборудование. Объект балансируется положительно, поскольку у застройщика имеется ряд свободных квартир, денежных средств от продажи которых достаточно для завершения строительства. Однако, невысокий уровень спроса в данном случае обуславливает недостаточно высокие темпы строительства.

2. Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Кемерово, ул. Тухачевского, 29б (ЖК «Старт»). Застройщик - ООО «ЕСК «Феникс-Строй».

Общее кол-во договоров долевого участия – 236, из них 232 - с гражданами. Руководство компании-застройщика не скрывает факт вывода денежных средств через генподрядную организацию для завершения строительства другого объекта. 27 декабря 2018 возбуждено уголовное дело по ч.4 ст.160 УК РФ (Присвоение или растрата). Ответственность застройщика по неисполнению 179 договоров долевого участия застрахована (кроме 57 договоров долевого участия). При наступлении банкротства интересы заинтересованных участников долевого строительства будут защищены, они смогут получить страховое возмещение. Наиболее вероятным вариантом решения проблемы является банкротство застройщика, в данном случае, механизм банкротства призван обеспечить соблюдение прав граждан – участников долевого строительства. По оценке для достройки дома требуется около 120 млн. руб. 

 

3. Многоквартирный жилой дом по адресу:  г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон № 27, пр. Комсомольский, 29 (ЖК «Крылья»),

Застройщик – МП г. Кемерово «Городское управление капитального строительства». Общее кол-во договоров долевого участия - 129, из них 125 - с гражданами. В январе 2018 года строительные работы были приостановлены. Связано это с нарушением условий договора генерального подряда ООО «ЕСК» в части сроков выполнения строительных работ. В апреле 2018 года произошла смена генерального подрядчика, после чего работы были возобновлены (лицо осуществляющим строительство выступает ООО «Кредит Альянс Сервис»). В настоящее время на объекте осуществляются работы по монтажу внутренней сети водоснабжения, стяжки полов, ограждению лоджий, а также готовятся к монтажу лифтового оборудования. Предварительный срок сдачи объекта – второй квартал 2019 года.

4.    5-этажный жилой дом по адресу: г. Осинники, ул. Победы, 10,

Застройщик – ООО СК «Стимул». Общее кол-во  договоров долевого участия – 39, из них 23 - с гражданами. Работы на объекте приостановлены застройщиком в феврале 2017. На объекте выполнено только устройство цоколя. 13.11.2017 ООО «СК Стимул» признан банкротом, открыто конкурсное производство. Все участники долевого строительства включены в реестр кредиторов по передаче жилых помещений. Возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями). Ответственность застройщика по неисполнению застрахована. Администрацией города Осинники совместно с инспекцией Госстройнадзора осуществляется судебная защита прав граждан по получению от страховой компании суммы страховой выплаты.

5. 9-ти этажный дом № 5 со встроено-пристроенными помещениями в квартале «А» г. Междуреченска.

Застройщик - Жилищно-строительный кооператив «Известия». Строительство объекта не осуществляется с марта 2017. Договоры долевого участия не зарегистрированы. Возбуждено уголовное дело в отношении первоначального застройщика, руководителя ЗАО «ИСК «Сибвосток-М» по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 201 УК РФ (Злоупотребление полномочиями). В настоящее время Администрацией города Междуреченска осуществляется сбор необходимой информации привлечения иного застройщика для завершения строительства. Осуществляется установление полного круга пайщиков, поскольку договоры участия в кооперативе не подлежат государственной регистрации. Также, помимо членства, необходимо установить и подтвердить объем внесенных пайщиками средств для сведнния экономики по объекту и определения дальнейшей процедуры.